Начало ремонта в квартире: этапы, рекомендации, правила

Шикарные апартаменты в новостроях не всем по карману и многим приходится довольствоваться вторичным жильем. Но выгодно купить недвижимость можно и в этом случае.  Хорошо, если свежекупленная квартира может похвастаться нормальным ремонтом, но что делать, если денег хватило только на «убитый» вариант?

У опытных риелторов даже есть своя система классификации вторички. Варианты, замыкающие список, называются «старый ремонт» и «пропахшие». Последнее название отлично характеризует категорию. Это квартиры, которые пропахли сыростью, иногда плесенью и чужим бытом. И если при первом варианте можно отделаться бюджетной косметикой, то во втором истребить специфический запах поможет только капитальный ремонт. С чего начать ремонт квартиры вторичного жилья? Попробуем разобраться.

Ремонт поэтапно: с чего начать

Первым делом необходимо изучить состояние пола. Особенно это правило касается новых хозяев квартир первых этажей. Жилье, граничащее с подвалом, впитывает подвальные испарения, отсюда и характерный запах. В таком случае не получится отделаться сменой паркета или линолеума. Чтобы нейтрализовать запахи, необходимо менять всю начинку чернового пола и использовать гидроизолирующую стяжку.

В остальных случаях можно обойтись заменой покрытия или его ремонтом. Если ламинат пошел волнами – придется покупать новый. Но паркетная доска выглядит прилично, достаточно циклевки и лакировки.

Трудоемкость работы во многом зависит от самой конструкции перекрытий. Так, если вам предстоит обновить пол в старом сталинском доме, приготовьтесь снимать старое покрытие, доски чернового пола, вычищать межбалочное пространство.

В относительно новых домохозяйствах с линолеумом по бетону  с этим делом намного проще. Чаще всего стяжки в таких домах «горбатые», но выровнять их – не большая проблема.

Прежде чем приступать к капитальному ремонту пола, имеет смысл договориться с домоуправляющим о фотофиксации состояния стен и потолков соседей этажом ниже. Таким образом вы обезопасите себя от притязаний недобросовестных соседей, если они вдруг решили начинать ремонт потолка за ваш счет.

Переборка электропроводки

У классической совдеповской квартиры очень скромное штатное электрохозяйство: светильник на потолке на 1 – 2 выключателя и 2 – 3 розетки на комнату. Очевидно, что в наш электронный век этого недостаточно. Все разветвления выполненные на скорую руку, а также провода под плинтусами и обоями придется убрать. Если на виду проводки нет, менять необходимо алюминиевую скрытую, начиная с переборки щитка на входе.

При колоссальной нагрузке, которую дают классические электроприборы, алюминиевая проводка становится даже опасной. А мокрые и влажные ремонтные работы могут ускорить наступление негативных последствий. Причем погасший свет или вышедшая из строя розетка – не самый грустный сценарий. Результатом халатности может быть пожар. В начало капитального ремонта обязательно следует включить этот этап.

Обойтись меньшими жертвами можно, если в квартире медная проводка. В таком случае можете жить спокойно, только уберите старые выключатели и розетки вмести с монтажными коробками. Новые розетки и выключатели можно устанавливать в любом удобном месте, используя для разводки такую же медную проводку.

Оконные блоки и межкомнатные двери

Больничные межкомнатные двери и окна времен Брежнева давно себя изжили и их необходимо заменить. Но проблема в том, что в типичных совдеповских домах не предусмотрена система вентиляции. Зимой в них жарили батареи, а естественное вентилирование обеспечивалось за счет непредусмотренных щелей в деревянных окнах и вытяжки в туалете и кухне. Современные м/п пакеты и двери с порожками исключают такую схему и как результат – курорт для плесени и грибка из-за недостаточного воздухообмена.

Если вы раздумываете, с чего начать делать ремонт, начните его с врезки клапанов приточной вентиляции. Их устанавливают в оконные рамы или в отверстия в наружных стенах. Выбор зависит от конструкции дома.

Обязательны вентиляционные зазоры между дверями и порогом. Поступающий свежий воздух должен без проблем уходить через вентиляционные каналы, в данном случае через клапаны приточной вентиляции в вытяжку на кухне или в санузле.

Замена системы водоснабжения

Старые железные трубы с накипью и отложениями внутри давно свое отслужили и абсолютно не годятся для водоснабжения. Приготовьтесь заменить их на пластиковые, если этого еще не сделали старые хозяева.

Если вы планируете масштабную модернизацию жилья, возможно имеет смысл применить коллекторную систему водоснабжения. Такой тип используется во многих современных домах и подразумевает установку коллекторного шкафа с магистральными фильтрами, счетчиками, коллекторами.

Насколько это выгодно в частном случае, решать только вам. Система оправдывает себя в многокомнатных квартирах с несколькими санузлами. Но в малогабаритной хрущевке с миниатюрным санузлом – это излишество, к тому, требующие согласования с ответственными лицами.

В любом случае, необходимо заменить фановые трубы, сливы и обвязки сантехнических приборов. После завершения облицовочных работ доступ к ним будет затруднен.

Работы перед чистовой отделкой

Итак, начало ремонта. С чего начать работу со стенами? Раньше с этим вопросом сильно не заморачивались. Новые обои клеили поверх старых, в старые были наклеены на слой газет. Сегодня так делать не принято, поэтому вам придется снять весь этот старинный слой до бетона, загрунтовать, прошпаклевать дыры и волны. Таким же образом нужно поступить и с потолком, только убирать придется все слои штукатурки. Обязательно следует заштукатурить стыки в углах, рекомендуется обработать антисептиком зоны повышенной влажности.

От вас не требуется выравнивание комнаты до состояния идеального параллелепипеда, но выровнять заваленные углы и откровенно перекошенные стены – обязательное условие. Как правило, проблема откровенно неровных стен и потолков встречается довольно часто и в старых и в новых домах. Можно сколько угодно пенять на недобросовестных строителей, но выполнить эту задачу вам придется. Если вы не стремитесь к идеальным параметрам, будет достаточно поверхностного выравнивания, особенно в местах примыкания мебели к стенам, вокруг дверей и над плинтусами.

С чего начать ремонт в ванной

Если вы не можете решить, с чего начать ремонт в ванной комнате, проанализируйте состояние сантехники. Если вы купили квартиру старого образца, раковину и ванну придется заменить. Произвести демонтаж следует на начальном этапе.

После этого потребуется зачистить стены, если была использована краска, или убрать старый кафель. Если вы решили использовать в качестве облицовочного материала плитку, необязательно выравнивать стены до идеального состояния. Чаще всего можно довольствоваться шпаклеванием. Новые сантехнические приборы устанавливаются после завершения облицовочных работ.

С чего начать ремонт на кухне

Конечно, с демонтажа полов. На кухне напольное покрытие быстро приходит в негодность из-за повышенной влажности. Если вы купили квартиру б/у, оставить пол нетронутым можно только в том случае, если он идеален.

Основные этапы ремонта на кухне проводятся по тому же алгоритму, что и в жилой зоне, но важно особое внимание уделить вытяжке. В идеале рекомендуется установить принудительную вентиляционную систему, чтобы обеспечить хороший воздухообмен во всей квартире.

Вывод

Если у вас запланирован ремонт квартиры, с чего начать работу вы узнали из нашей статьи. Так уж повелось, что ремонтные работы сравнивают с катастрофой и стихийным бедствием. Но если все делать по плану, можно минимизировать неудобства и свести к минимуму время, затраченное на благоустройство жилья.